Totale woningrenovatie:
van kluspand naar thuis
Een totale woningrenovatie pakt alles tegelijk aan: constructie, leidingen, elektra, badkamer, keuken, vloeren en afwerking, met één team en één planning.
Goedkoper dan vijf losse verbouwingen
Wie een kluswoning koopt in Rotterdam, een jaren-30 benedenwoning in het Oude Westen, een portiekflat in Feijenoord, kan elk jaar een kamer aanpakken. Of alles in één keer. Wij pleiten voor het tweede: de sloopcontainer staat er maar één keer, de stukadoor hoeft maar één keer te komen en je woont er maar één keer tussen de stof.
Bij een totale woningrenovatie beginnen we met de gaten: leidingwerk, elektra, constructie, vochtproblemen. Pas als de basis klopt, gaan we afwerken. Zo voorkom je dat de nieuwe keuken eruit moet als de waterleiding toch vervangen moet worden.
- Bouwkundige keuring vooraf op verzoek
- Fasering mogelijk: eerst bewoonbaar, dan afwerken
- Vaste projectleider van eerste meting tot oplevering
Rotterdamse woningvoorraad is ons vakgebied
De meeste woningen die wij renoveren zijn gebouwd tussen 1920 en 1965. Daar weten we alles van: houten balkenlagen, spouwmuren zonder isolatie, loden waterleidingen en elektriciteit uit een andere eeuw. Onze bouwkundige loopt vooraf door het pand en maakt een risico-lijst, zodat de verrassingen vooraf op tafel liggen en niet halverwege.
We werken ook regelmatig voor kopers die de renovatie direct bij de aankoop meenemen. Dan stemmen we de planning af op de overdrachtsdatum bij de notaris.
Wat kost het?
Eerlijke vanaf-prijzen. De definitieve offerte maken we na een gratis opname ter plaatse.
| Werkpakket | Wat zit erin | Vanaf-prijs |
|---|---|---|
| Sloop en afvoer | Complete strip, container, dagelijkse afvoer | € 3.200 |
| Constructie en muren | Doorbraken, draagbalken, nieuwe wanden | € 4.800 |
| Leidingwerk en elektra | Alle waterleidingen, afvoer, groepenkast, bedrading | € 7.500 |
| Badkamer compleet | Tegels, sanitair, leidingwerk, inbouw | € 12.500 |
| Keuken compleet | Aansluitingen, keuken, montage, apparatuur-nis | € 9.800 |
| Vloeren en afwerking | Egaliseren, vloer, stucwerk, schilderwerk | € 180 /m² |
Indicatie complete woning
Benedenwoning ca. 80 m², volledig gerenoveerd van sloop tot oplevering.
Alle prijzen zijn vanaf-prijzen incl. btw en montage, excl. eventuele materiaalkeuzes buiten het basispakket.
Zo verloopt de renovatie
Bouwkundige opname
We inspecteren funderingssignalen, vocht, leidingen en elektra. Je krijgt een risico-lijst mee, geen verkooppraat.
Ontwerp en offerte
Indeling vaststellen, materiaalkeuzes maken, offerte per fase. Betaalbaar houden mag, we laten zien waar je kunt besparen.
Vergunningen en VvE
Doorbraak in een draagmuur? Verandering aan de gevel? Wij regelen vergunning en VvE-akkoord.
Sloopfase
De woning gaat terug naar het casco. Puin dagelijks afgevoerd, trappenhuis dagelijks geveegd.
Technische installaties
Waterleidingen, afvoer, elektra en ventilatie worden compleet vernieuwd, alles achter de wand wordt vervangen.
Afwerking en oplevering
Stucwerk, tegels, keuken, sanitair, vloeren en schilderwerk. Dan de eindinspectie met jou en een nazorgpunt na zes weken.
Doorlooptijd: 10 tot 14 weken voor een benedenwoning van ±80 m², inclusief twee weken inschatting voor vergunningen.
Plan een opnameWoningrenovaties in beeld
Vooral jaren-30 woningen en portiekflats, daar ligt ons hart.
Een bevlogen ploeg die oud werk respecteert
Oude woningen vragen om respect voor het pand. Onze ploeg weet wanneer een balk vervangen moet worden en wanneer hij gewoon opgeschuurd kan worden. Dat schilt duizenden euro's. Projectleider Maarten heeft vijftien jaar ervaring met Rotterdamse woningvoorraad en herkent elke typische jaren-30 verrassing al van buitenaf.
We werken met een vaste kern van zes vakmensen plus twee vaste stuc- en schilderteams. Geen dag dat er een onbekende sleutelhouder in je woning staat.
Hoe wij het aanpakken versus de rest
| Toegangsstuwkracht | Projectontwikkelaar | In fases zelf doen | |
|---|---|---|---|
| Bouwkundige risico-analyse vooraf | |||
| Offerte in fases, betaal per fase | |||
| Woning bewoonbaar tussen fases | |||
| Eigen vaste ploeg op het project | |||
| 3 jaar garantie op montagewerk |
Veelgestelde vragen
Alles wat kopers en bewoners ons vragen over woningrenovaties.
Kluswoning gekocht of aan het kijken?
Stuur ons de Funda-link of het adres, dan denken we mee over haalbaarheid en budget, ook vóór je koopt.
+31 10 307 4926 · toegangsstuwkracht@gmail.com
Snelle reactie
- Reactie binnen één werkdag
- Gratis opname aan huis in Rotterdam
- Vaste prijs in de offerte, geen verrassingen