Wat kost een appartement
renoveren in Rotterdam?
Een eerlijke prijsgids voor appartementrenovatie in 2026: van opfrissen tot complete strip, met de kostenposten die de meeste mensen vergeten.
De vraag die we het vaakst krijgen: 'Wat kost het om mijn appartement te renoveren?' Het eerlijke antwoord is: het hangt van drie dingen af, de staat van het pand, de omvang van de werkzaamheden en je materiaalkeuzes. Maar vaag antwoord helpt niemand, dus hier zijn de cijfers die we dagelijks hanteren.
De hoofdlijnen: vanaf-prijzen per niveau
Voor een complete appartementrenovatie rekenen we drie niveaus. Basis (opfrissen: schilderwerk, nieuwe vloer, kleine aanpassingen) zit rond € 695 per m². Comfort, mét een nieuwe badkamer of keuken, rond € 895 per m². Premium, waarbij ook wanden verplaatst worden en alles maatwerk is, begint rond € 1.150 per m².
Voor een appartement van 60 m² betekent dat grofweg € 42.000 voor basis en € 54.000 voor comfort. Dat is veel geld, maar bedenk dat je daarmee tien tot vijftien jaar vooruit bent zonder grote ingrepen.
De kostenposten die iedereen vergeet
- Sloop en afvoer. Budgetteer € 2.500–€ 4.000 voor een appartement, inclusief container en dagelijkse afvoer.
- Leidingwerk en elektra. In panden ouder dan ±35 jaar vrijwel altijd nodig: € 4.500–€ 7.500 voor een appartement. Sla dit niet over, een groepenkast en leidingen zijn de basis van alles.
- VvE-kosten en toestemming. Sommige VvE's vragen een technische beschrijving of keuring, reken op enkele honderden euro's.
- Tijdelijke woonruimte. Bij een complete renovatie kun je vaak niet thuisblijven. Reken 6–10 weken alternatief uit.
- Onvoorzien. Wij adviseren altijd 5–10% buffer. In jaren-30 panden vind je vrijwel altijd iets onverwachts, houtrot, oude loden leidingen, asbesthoudende platen.
Waar kun je op besparen?
Materialen zijn de makkelijkste knop. Een keuken van € 4.000 versus € 15.000 ziet er van tien meter hetzelfde uit. PVC in plaats van parket scheelt € 20–€ 30 per m². Waar je niet op moet besparen: stucwerk, leidingen en montage. Die bepalen of je over tien jaar nog tevreden bent.
Ons advies: neem eerst een bouwkundige opname voordat je iets budgetteert. Een uur meten voorkomt dat je halverwege € 8.000 moet bijleggen.
Bekijk ook onze complete prijslijst met alle werkzaamheden en pakketten. Of vraag een gratis opname aan, dan heb je binnen vijf werkdagen een gespecificeerde offerte met vaste prijs.
- Basis kost vanaf € 695 per m², comfort rond € 895 per m², premium vanaf € 1.150 per m²
- Sloop, leidingwerk, VvE en tijdelijke woonruimte vergeten de meeste mensen in hun budget
- Houd 5 tot 10 procent buffer aan, in jaren-30 panden vind je vrijwel altijd iets onverwachts
- Bespaar op afwerking en materialen, nooit op stucwerk, leidingen en montage
Opname en offerte: binnen vijf werkdagen gespecificeerd
Sloop en afvoer: reken op € 2.500 tot € 4.000
Stuc en afwerking bepalen hoe duur het eindresultaat voelt
Leidingwerk en elektra: de post die je later niet meer ziet
Wij schrijven waar we dagelijks mee werken: renovaties in Rotterdamse appartementen en woningen. Geen theorie, wel praktijk.
Dit kunnen wij voor je doen
Benieuwd wat jouw renovatie kost?
Vraag een gratis opname aan, binnen vijf werkdagen heb je een gespecificeerde offerte.